Anwalthilfe mietrecht auszug

Tach auch

Bräuchte mal kurz ne FACHLICHE! hilfe von jemanden der ahnung hat.

Und zwar gehts um nen wohnungs auszug.

In der mietwohnung war ne einbauküche vorhanden mit backofen etc...

So nun hab ich vorhin vermieterin angerufen das ich freitag gern die wohnungsabnahme machen wollte (weil wir eh schon seit 3 wochen nicht mehr in der wohnung sind) und da meinte sie zu mir, das sie nen neuen backofen und herd reinmacht, da dieser dreckig ist und ich anteilig dafür bezahlen soll (was von der mietkaution abgeht).
Desweiteren soll das bad "unter aller sau" sein und müsste von einer Fachfirma "neu" (was auch immer das heißen mag) gemacht werden.

So, der backofen ist anno dazumals alt (denk mal 15 jahre hat der aufn buckel) und sieht dementsprechend natürlich nicht mehr "frisch" aus.
ich hab den 3 stunden geschrubbt und geputzt und bei 2 herdplatten hab ich einige eingebrannte stellen nicht mehr rausgekriegt.
Die Dichtung (herdtür) ist dem Alter entsprechend natürlich auch fast hinüber (ist aber noch dicht) und im ofen sind auch viele eingebrannte flecken.

Das bad hat sicher auch so viele jahre (wenn nicht noch mehr) auf dem buckel und hat an vielen kanten (in der dusche) ein bißchen schwarzschimmel den ich nicht mehr weggekriegt hab.

Was darf die dame von mir überhaupt noch verlangen oder hat die dazu recht/unrecht?

Hab die wohnung ansonsten komplett neu gestrichen und alles mögliche gemacht damit es aussieht wie neu....


HILFE!

ich bin mir nicht sicher aber ist es nciht so das nach einer wohnzeit von über 10 jahren eigentlich nciht mal renovierungs arbeiten nötig sind da dies alles mit der miete abgegolten ist bin der meinung das sich das mal so rausgestellt hat aber frag blos wen der sich damit auskennt ^^

bin nicht vom fach, schreibe aber trotzdem :P

wie sah es denn beim einzug aus?
war der ofen da noch neu und ohne eingebranntes oder wie?
hast du beim einzug alles per digicam dokumentiert oder zeugen?

also wenn beim ofen von normalem verschleis gesprochen werden kann, wird die dir imho kaum was dafür berechnen können.

und mit dem schimmel wirst du ja wohl fertig... notfalls altes silikon raus, neue bahn gezogen und gut ist... da braucht man keine fachfirma zu.

sprich mit der vermieterin ab woran es genau liegt, ich habe mal irgendwann gelesen, dass der vermieter dem mieter eine chance geben muss das selbst zu regeln (ich durfte laminat ausbessern).

So nun einer vom Fach:

Ich mach es kurz: Ohne deinen Mietvertrag gelesen zu haben kann ich nix dazu sagen. Es gibt 100000 Sonderklauseln die mann in ein Vetrag reinnehmen kann. Der häufigste ist das streichen der Wände. Entweder beim Auszug oder alle 3 Jahre z.b.!

Generell ist es so : Wenn die Vermieterin eine neue Küche will und ein "neu"es Bad (Grundsanierung auch genannt) möchte, dann soll sie sich es kaufen bzw. machen das ja nicht dein Problem. Das sind typische Vermieterkosten.

Wielange hast du dadrin gewohnt ?
Wenn es wirklich unter aller Sau ist dann sieht es wieder anders aus aber da geh ich nicht von aus. Deswegen IMMER Fotos machen beim Einzug UND Schäden,Mängel,Flecken auf Teppich und alte Backöfen usw. wenn es selbst ne kaputte Fliese im Bad ist IMMER mit in den Mietvertrag aufnehmen. Beim Auszug kannste dann sagen das es alles schon war und alles dokumentieren damit biste auf der sicheren Seite.

Also waren nun 3 3/4 jahre in der wohnung

Im mietvertrag stand halt das typische "muss beim auszug neu gestrichen werden" ansonsten standard mietvertrag ohne irgendwelche weiteren klauseln. (abgesehen davon das halt noch in der wohnung ne einbauküche mit drinne ist und ihr die deckenlampen in der küche und im flur gehören)

So meine mutter hat die wohnung einen tag lang komplett geputzt (und die ist als 3 fache mutter sicher keine schlechte putze, zumal sie nebenher noch bei vielen anderen wohnungen zum geldverdienen putzt) und die meint auch, das z.b. im bad, der schimmel nicht weggeht weil das direkt im silikon drinne ist, da hätte der vermieter damals schimmelfreies silikon spritzen müssen.

Der backofen sah vor dem einzug definitiv nicht so aus wie er jetzt aussieht, aber war zu dem zeitpunkt auch schon älter.
Geb ja auch zu das die eingebrannten flecken auf einer platte von und sind und das auch sicher ein paar flecken im ofen von uns sind. Aber sowas zählt für mich (meiner meinung nach) zu normalen gebrauch.

Und ich zahl ja auch miete womit sowas eigentlich auch enthalten ist....

Wenn ich mir nen transporter zum umzug miete und ich in der ladefläche ne schramme reinhau isses ja auch normaler gebrauch und dann kann der vermieter nicht sagen du hast da ne schramme von nem möbelteil reingehaun jetzt musste mir anteilig nen neuen transporter bezahlen....

oder seh ich das falsch?

Dokumentiert wurde leider nichts, da ich die wohnung nicht selber angemietet hab, sondern meine freundin und die war 2 wochen vor mir dort und hat damals schon massig geputzt bevor wir dann reingezogen sind.

So nun sag ich auch mal was.

War wie bei meinen Vermieter auch so. Habe dann mit meinem Anwalt besprochen das ich vorher und nachher fotos von Stellen mache die seiner Meinung nach nicht sauber waren.
Der hat danach nen saftigen Brief geschrieben weil ich im recht war und im Vertrag stand, keine Renovierung bei Auszug!!!!!

Also ich wuerd sagen lass das eben von einem Anwalt durchlesen (hast doch rechtschutz oder deine Freundin oder Mutter) und wenn der sagt die hat kein Recht dann lass Ihn einen Brief schreiben.

Die Abnahme meiner Wohnung habt mein Vermieter alleine gemacht da ich IHM den Schluessel per Einschreiben mit Einwurf geschickt habe. Laut meines Anwaltes. Und das wars dann. Kaution kam aufs konto von meinem Anwalt und danach zu mir. Nur das schlimme war mein Vermieter war selber Anwalt. ) Kam echt gut. Na und seit dem Pass ich halt auch ein wenig auf was im Vertrag steht und wie die Wohnung aussieht.

Hoffe ich konnte dir helfen.

Also ich bin auch nicht vom Fach aber ich meine auch, dass eine Badrenovierung (alles neu) der Vermieter selbst bezahlen muss. Du hast ja nichts absichtlich kaputt gemacht. Ich hatte auch Schimmel im Bad und das musste der Vermieter beseitigen lassen. Da war die Wand schuld und keine Ablüftung oder so vorhanden... naja ich denke nicht, dass man da als Mieter eine Renovierung bezahlen muss - da würd ja jeder Vermieter sich freuen...

Mit dem Herd weiß ich nicht so recht. Wenn der Schaden über dem normalen Verschleiß liegt, könntest Du schon beteiligt werden. Ist ja eine Wertminderung durch dich dann. Aber um das zu beweisen muss ein Gutachter her.

Am Besten mal im Gesetz stöbern oder einen Anwalt fragen....